La gestion locative est un moyen permettant à un propriétaire de maison ou d’un appartement de confier la gestion de son patrimoine immobilier à des professionnels. Cette prestation permet d’assurer un revenu complémentaire. Au même titre que la prise en charge d’un portefeuille, l’administration locative d’un bien immobilier nécessite la signature d’un mandat de gestion. Pour mieux comprendre les principes et règles de ce dispositif, voici un guide pour décrire la gestion locative.
Définition de la gestion locative
Pour recourir à la gestion locative, le propriétaire d’un bien immobilier à louer doit obligatoirement souscrire un mandat réglementé par la loi Hoguet. Grâce à la gestion locative, le commanditaire bénéficie d’un service confortable en déléguant la gestion de ses biens à un tiers. Une gestion locative permet à un propriétaire titulaire d’un patrimoine immobilier de confier la gestion d’un ou de plusieurs de ses biens à un mandataire.
Les biens confiés au mandataire peuvent être des appartements, villas, maisons, parkings, locaux commerciaux ou professionnels. La mission du gestionnaire de patrimoine varie selon les conditions inscrites dans le contrat. Le mandataire pourra s’occuper de la recherche de locataires, expédition des avis d’échéance, envoi des quittances et perception des loyers avant de les redonner aux propriétaires. En plus d’assurer les tâches diverses comme le suivi des travaux, la gestion des impayés, il vérifie régulièrement la validité des assurances.
Le principe des frais de gestion locative
Parmi les nombreux éléments déterminant le choix de l’agence de gestion locative figure les frais de gestion. Si certains experts proposent un forfait unique, d’autres spécialistes établiront leur devis en fonction de la valeur des biens à administrer. Le montant des frais de gestion locative coûte en moyenne entre 6 à 8 % HT des loyers perçus.
Précisons qu’il faut prendre en compte la nature des prestations. Dans le cas d’un mandat de gestion locative qui couvre la totalité des gestions de biens, les honoraires du gestionnaire varient de 10 à 18 % TTC des sommes encaissées. Ces valeurs ne prennent pas en compte les frais annexes (frais juridiques, suivi de travaux, assurance loyers impayés…).
Les règles importantes de la gestion locative
Le mandat de gestion locative est un document qui doit systématiquement être rédigé par écrit et être fourni en 2 exemplaires. Avant de confier la gestion de son patrimoine, il est crucial de vérifier la validité de la carte professionnelle de l’agent. La durée de validité du mandat de gestion est limitée à un an. Le contrat est renouvelable par tacite reconduction. Autre règlement à prendre en compte, la reconduction tacite du mandat est limitée dans le temps. Il peut être de 10 ans, passé ce délai, il faudra signer un nouveau mandat tout en y apportant d’éventuelles modifications.